Лизинг Недвижимости - это новый востребованный продукт, являющийся достойной альтернативой аренде и кредиту.
Преимущества лизинга недвижимости:
- применение механизма ускоренной амортизации (коэффициент равный 3) снижает налогооблагаемую базу по налогу на прибыль и налогу на имущество;
- ежемесячные лизинговые платежи сопоставимы со ставкой арендной платы, однако по окончании срока лизинга предмет лизинга переходит в собственность Лизингополучателя;
- лизинговые платежи не зависят от конъюнктуры рынка недвижимости (в настоящий момент рыночная ситуация такова, что арендные ставки на недвижимость растут, а ставки банковского кредитования снижаются);
- срок договора лизинга недвижимости составляет 7-10 лет, в то время как традиционный срок долгосрочной аренды – 5 лет;
- лизинг недвижимости проще и быстрее, чем получение кредита, он не требует наличия залогового обеспечения, приобретаемая недвижимость сама является обеспечением сделки.
Условия лизинга:
- Аванс Лизингополучателя – 20-30% от рыночной стоимости объекта недвижимости;
- Срок лизинга — до 10 лет;
- Валюта договора – Рубли РФ / Евро / Доллары США;
- Лизинговые платежи – аннуитетные платежи или убывающие (равномерное погашение основного долга);
Предмет Лизинга
- Офисы;
- Торговые площади;
- Многофункциональные центры;
- Склады и логистические парки;
- Многоярусные гаражные и парковочные комплексы;
- Технологические станции (газораспределительные, нефтеперекачивающие, компрессорные, насосные и т.п.);
- Сети АЗС;
- Здания электростанций и электроэнергетики;
- Производственные площади различного назначения;
- Отели;
- Спортивно-развлекательные центры;
- Выставочные площади;
- Здания смешанного назначения (автосалоны + автосервисы, офис +склад + производство и т.д).
Услуга предоставляется в следующих регионах:
- Санкт-Петербург,
- Воронеж,
- Екатеринбург,
- Краснодар,
- Пермь,
- Ростов-на-Дону,
- Самара,
- Челябинск,
- Архангельск,
- Белгород,
- Волгоград,
- Казань,
- Нижний Новгород,
- Новосибирск,
- Омск,
- Саратов,
- Ставрополь,
- Уфа.
Минимальные требования к потенциальным Лизингополучателям
- опыт успешной финансовой деятельности Лизингополучателя (поручителя) на рынке – не менее 3-х лет (принимая во внимание преемственность компаний);
- размер активов должен быть больше или сопоставим со стоимостью предмета лизинга;
- результат финансово-хозяйственной деятельности и собственный капитал – положительные;
- возможность оплаты аванса собственными средствами;
- отсутствие отрицательной кредитной истории;
- приобретаемая в лизинг недвижимость должна использоваться Лизингополучателем в предпринимательских целях для осуществления его профильной деятельности;
- Лизингополучатель (поручитель) должен обладать опытом эксплуатации такого рода недвижимости не менее 1 года и иметь соответствующие лицензии.
Требование к объекту недвижимости:
- Предметом лизинга может быть как новый объект недвижимости, так и бывший в эксплуатации. В последнем случае, здание не должно относится к ветхим строениям, не должно стоять в плане под снос, не должно нуждаться в капитальном ремонте;
- Предмет лизинга должен быть готов к эксплуатации (доведение предмета лизинга до состояния, пригодного к эксплуатации, занимает не более 3-х месяцев);
- На момент заключения договора купли-продажи и в течение срока действия договора лизинга не должно быть незарегистрированных и несанкционированных перепланировок, переоборудования и переустройств;
- Предмет лизинга должен иметь чистую юридическую историю, в том числе в документальной истории объекта недвижимости не должно быть судебных решений, срок обжалования которых не истек;
- Земельные отношения должны быть оформлены (продавец недвижимости является собственником земельного участка или арендатором по долгосрочному договору аренды земли, зарегистрированному в установленном порядке);
- Отсутствие обременения (залог, аренда и т.п.), которое невозможно было бы снять к моменту заключения лизинговой сделки;
- Недвижимость не является объектом судебных разбирательств, споров и публичных торгов.
